부동산 공부하기/부동산 기본지식
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약정서 쓰는 방법 및 양식 다운로드부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 3. 19. 15:18
안녕하세요 달백이 입니다. 서로 이행할 것에 대한 약정. 한글파일 다운로드 약정서란 서로 앞으로 이렇게 이행하기로 함을 약속이나 약정을 적은 내용을 말한다. 사실 이게 어떻게 쓰일지는 아무도 알 수 없지만 우리나라는 문서화, 서면화로 되어 있어야 법에서 입증책임 하라고 할 때 증거자료가 되기 때문에 구두로만 했다고 해서 법적 증거로 사용하기 힘듭니다. 그래서 약정서나 확약서를 서로 써 놓는 것이 좋습니다. 약정서 쓰는 방법은 간단합니다. 1. 내용 2. 날짜 3. 인적사항 3. 첨부자료: 인감, 신분증사본, 계약서가 있으면 계약서, 증서가 있으면 증서 등 5. 당사자간의 자필 서명 및 인감도장 날인 이런 내용이 있으면 법적인 효력이 있기 때문에 차후 문제가 될 시 꼭 양식을 다운로드하여 사용하기 바랍니다..
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등기부등본 한번에 여러개 열람하는 방법부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 3. 19. 15:04
등기부등본 여러 개 한 번에 열람하는 방법 안녕하세요. 달백이입니다. 며칠 전에 에 대해서 말씀드렸습니다. 오늘은 조금 더 활용해서 한 번에 여러 개의 등기부등본 열람하는 방법을 알아볼까 합니다. 등기부등본을 한번에 열람하는 경우는 사실 매우 드물긴 합니다. 하지만 간간히 한 번에 열람해야 하는 경우가 생깁니다. 예를 들면 토지를 구매하려고 하는데 주변 토지 및 소유자까지 알아야 하는 경우 혹은 아파트 라인에 소유자를 알고 싶은데 그 소유자 전체를 알아야 하는 경우 한 번에 떼기도 합니다. 그럼 저랑 같이 밑에 첨부파일을 보면서 설명드리겠습니다. 첫째, 대법원등기부등본 사이트를 들어가서 로그인까지는 저번에 말씀드린 봐야 같습니다. 둘째, 주소란에 적어도 간단하게 검색이 됩니다. 전체 주소를 입력할 필요가..
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이사시 공과금 정산하는 방법(빌라,다가구편)부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 3. 10. 13:50
이사시 꼭 정산해야 하는 부분. 챙겨야 하는 부분이 있습니다. 바로 입니다. 들어가시는 분이나 나가는 분이나 꼭 확인해야 하는 부분입니다. 보통 부동산에서 해주는 경우라고 많이 알고 계시는데, 실제로 공과금 정산은 부동산에서 해주는 게 아녔습니다. 서비스 차원에서 많이 해주긴 하지만 사실 우리가 짚고 넘어가야 하는게 공과금 정산입니다. 현재 거주하는 임차인이 더 많이 사용했는데 정산이 제대로 되어 있지 않다면, 다음달 본인이 내야 할 요금이 많아지겠죠. 그런 일이 일어나지 않도록 부동산에 입주하는 입주민이나 나가는 입주민이나 한번 확인해보면 좋을 것 같습니다. 이사 시 공과금 정산하는 방법 (빌라, 다가구 편) 이사 시 공과금 정산해야 하는 사항 중에 하나는 공과금 고지서를 꼭 확인해야 합니다. 집집마다..
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부동산 임대차계약시 임차인이 알아두면 좋은 특약사항부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 3. 2. 11:37
우리가 살면서 한 번쯤은 부동산 계약이라는 것을 하게 되는데, 매매가 아니라 임차 시 우리 임차인(임대를 빌리는 사람) 입장에서는 불안하게 한두 가지가 아니다. 그러면 부동산 임차 시 나에게 꼭 필요한 부동산 특약사항으로 무엇이 있는지 알아보자. 부동산 임차시 있으면 좋은 특약사항 3가지. (임차인 편) 1. 임대인은 하자발생 시 보수에 적극 협조키로 한다. - 이 조항은 겨울철에 보일러가 망가지거나 누수로 인한 하자가 발생 시 임대인이 적극적으로 보수 좀 해달라 하는 문구이다. 여름에 계약한 분들이나 겨울에 계약한 분들은 여름에 취약한 건물인지 겨울에 보일러가 제대로 작동할지 알 수 없다. 눈 가리고 임차를 하는 임대인이 상대적으로 많기 때문에 임차 시 이 조항이 있으면 겨울은 보더 더 안전하고, 여름..
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대지매매시 주의해야할 점부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 1. 19. 14:56
대지 위에 기타 공작물이 있을때, 토지주인과 건물주인지 같은지 꼭 확인하는 절차가 필요하다. 간혹 거래시 토지주인과 건물주인이 다른경우가 있기 때문에 이렇게 되면 특약사항에 별도의 내용이 없이는 건물에 살고 있는 주인을 내 쫓거나 건물을 다시 지을때는 문제가 발생 되는 경우가 있다. 다시 말해 대지를 매매 할 때는 토지위에 건축물(가설건축물포함)의 주인이 누구인지, 목장용지가 있다면 목장주인이 누구인지 확인할 필요가 있고, 매매계약시 특약사항으로 매도인은 잔금시까지 건물에 대한부분을 명도 및 철거하기로 한다는 내용이 중요하다.
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중개보조원과 공인중개사의 차이점부동산 공부하기/부동산 기본지식 2021. 1. 19. 14:49
공인중개사 사무실에 가면 직원이 보통 1명~2명 많게는 3~4명의 사람들이 있다. 그들에게는 각각 호칭과 역할이 다른데 무엇이 다르며. 공인중개사와 중개보조원에 개념이 무엇이 다른지 살펴보자. 공인중개사법에 책에 나온 개념 1. "중개"라 함은 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 2. "공인중개사"라 함은 이 법에 듸한 공인중개사 자격을 취득한 자를 말한다. 3. "중개업"이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 행하는 것을 말한다. 4. "개업공인중개사"라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다. 5. "소속 공인중개사" 라 함은 개업 공인..
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건물시가표준액 조회 어디서 ? 위텍스 ~ wetax부동산 공부하기/부동산 기본지식 2020. 3. 27. 11:26
달백이에요 :) 오늘은 재산세를 내야 하는데 건물에 대한 시세가 궁금하다 하신 분들을 위해 드리는 정보예요. 나라에서 측정을 한다는데 도대체 무엇을 어떻게 측정하는지 모르잖아요. 보통 재산세는 건물에 대한 공시지가(시가표준액) 산정하여 건물에 대한 재산세를 부과하게 되는데요. 공시 가격이 올랐다. 공동주택 가격이 올랐다 하는 이야기들이 흔히 이런 이야기예요. 그럼 내가 가지고 있는 주택가격은 얼마 정도 될까?? https://www.wetax.go.kr/main/ Wetax 위택스 www.wetax.go.kr --------------------------> 위텍스라는 곳에서는 "시가표준액"을 알 수 있어요. 위텍스에서는 공동주택 가격이라던지 단독주택 가격을 알기 어렵나요?? 하시는 분들은 경기부동산 조..
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하자보수담보 책임 어디까지일까?부동산 공부하기/부동산 기본지식 2020. 3. 24. 15:46
안녕하세요 달백이에요. 요 며칠 공부할게 있어서 티스토리에 신경을 못썼네요. ㅋㅋㅋ 다시 왔어요. 날씨도 좋고 제가 경험한걸 여러분께 공부해보면 좋을 거 같아서요. 경기가 갑자기 확 꺾이니깐 대비를 못한 저한테는 엄청난 공부가 되었네요. 친구가 아파트를 전세 끼고 매매를 해놓은 게 있었는데요. 그 사건의 썰을 풀어볼까 합니다. "혹시 하자담보책임이라고 들어보셨나요 ?" 몇 개월 전에 친구가 전세 끼고 아파트 매매를 하나 했는데 , 임차 인분 만기까지 6개월 남은 상황이었고 6개월 뒤에는 나가는 상황에 매매를 진행하였고 친구는 부동산이랑 매도인이랑 집을 보고 나서 계약을 진행한 상태였어요. 저희가 알고 있는 "현상태의 매매계약임" 이죠. 하지만, 문제는 6개월 뒤에 발생했어요. 6개월 뒤 임차인이 나가는 ..